信息
山东频道 > 信息

差异化竞争中如何实现产品“质”上?金科破题产品力提升

2021-11-28 16:28:31 来源: 新华网
咪乐|直播|平台|苹果 省、市、县人民政府应当将机构编制管理的执行情况纳入政府绩效考核和专项审计内容。

  新华网济南9月9日电(陈琳琳)“这个房顶为什么是锯齿状呢?就是为了方便调节车间里的光线,这也是咱纺织行业建筑独有的特色。”国棉四厂老职工、年逾七十的老李指着他曾经工作过几十年的纺织车间说。如今,车间已被金科博翠明湖项目加固改造成售楼处。

  “国棉四厂破产以后,厂区就一天天荒废破落,我们心里很不是滋味。现在这么一改,特别像样,感觉精气神又回来了。”从老李的语气中,已经听不出触景生情的失落感,更多的是欣喜和期待。

  远处,破旧不堪的棚户区早已不复存在,取而代之的是正在紧张有序施工的工地,那里不久后将是老李们梦寐以求的新家园。

金科博翠明湖项目售楼处一角。

  “旧改”竖起“新标杆”

  到过金科博翠明湖项目示范区的老济南人,一定会像老李一样感慨这里的“变”与“不变”:国棉四厂老厂区工业遗风犹在,但又从尘封中焕发了新生。

  博翠明湖项目建于国棉四厂旧址之上,属旧改项目。比起推倒重建,旧改项目既要保留原有的建筑风貌,又要在此基础上改造提升,难度之大可想而知。在改造中,金科依托国棉四厂历史内涵,结合周边的环境和肌理,巧妙融入纺织文化,将博翠明湖打造成一个既保留原有文化的韵味、又增添新活力的地标型社区。

  博翠明湖项目售楼处正是由国棉四厂主厂房纺织车间改造而成。整个建筑被从里至外进行加固整修,在完整保留建筑结构的同时进行了外立面的翻新,既有历史的沧桑感,又充满时代气息;展厅内以怀旧风格进行了重新装修布置,只见纱锭整齐密布,织布梭子错落悬垂,红砖辉映着仿制工业壁炉的炉火,似要牵引着人们穿梭到那个棉纺行业盛极一时的奔腾年代……

  “加固方案改了又改,改造的成本是新建的两倍还多。”博翠明湖一位项目负责人介绍说,“为了尽可能接近原貌,光是红砖饰板的选材就更换了六七次。”

  在金科山东区域公司看来,焕新而非摧毁,在城市更新中保留历史文脉,用对片区、对城市、对居民高度负责的态度探求保护建筑改造及生活方式创新的多种可能性,是博翠明湖项目得以成功推进的前提。

  据了解,项目前期的拆迁工作进行得极为顺利。从2021-11-28《房屋征收补偿决定书》下发,到项目地块上涉及的208户居民全部拆迁完毕,仅用时59天,比预计提前了整整31天。

  从金科山东区域公司获悉,以项目示范区为起点,沿着这栋改造后的老车间向北,今后将打造棉纺文化贯穿的网红街区,让老厂文化融入城市变迁。

正在施工建设的金科琼华九璋项目。

  有“态度”的生态住宅

  远眺位于济南汉峪金谷片区的金科琼华九璋项目,有着层层退台的空中庭院雏形初现。这些阔大的露台可被业主充分利用,布置成绿意葱茏的花园。而且,庭院不局限于室外,室内也有——通过局部降板设计留出室内庭院区域,覆土后不至于凸出地面,借助直连的阳台采光,使种下的植物正常生长。前来案场示范区参观的不少看房客户表示,这样难得一见的“空中绿色住宅”的确令他们眼前一亮。

  从金科山东区域公司了解到,为了突破传统平层项目在室内空间的局限性,让业主住起来更宽敞舒适,规划方案前前后后改了很多次,建筑结构技术指标实现、施工难度相应增加了不少。

  “室内庭院层层降板设计对浇筑的要求更高;全铝板的外立面及高规格的门窗,每平方米造价比市面常用材质高出500元到2000元不等。”琼华九璋案场相关负责人说。

  出乎意料的是,很多配置升级是在项目开盘后“悄悄”进行的,也就是说,购房客户收房时实际得到的房屋配置比签约时见到或开发商承诺的还要高。

  金科这样做值不值?市场的反馈颇为积极。目前项目畅销,诸多业内同行也纷纷前来学习取经。这让金科更加坚定了锻造产品力的决心。

  据悉,在日前揭幕的第七届“CREDAWARD地产设计大奖·中国”获奖榜单中,金科集团旗下6个项目获奖。其中,包括金科山东区域公司枣庄集美天宸项目在内的4个项目获居住类优秀奖、2个项目获得景观设计优秀奖。

  当下,房地产需求不断迭变升级、供给差异化竞争日趋激烈,产品力也日渐成为房企获得市场机遇的核心动力。而提升产品力,意味着要投入更多的成本、付出更多心血。是浅尝辄止流于“包装”,将产品力作为营销的堂皇冠冕;还是稳扎稳打、内外兼修,不惜更多代价只为锤炼用户的“理想型”产品?衡量“本”与“末”,一时与长远,金科选择了后者。

  “如何确保在行业竞争和变革中跑赢别人?还是要靠产品说话。”金科山东区域公司品牌负责人说。

?

[ 编辑:江昆 ]
欢迎下载新华网客户端
010070170010000000000000011100001127841198
百度